年収300万以下でガレージ付き中古住宅を手に入れろ②超高いリフォームの見積もりとローンの事前審査

こんにちは。王鈴です。

今回はリフォームの見積もりがでたので
その件について書いていきたいと思います。

僕はフラット35リフォーム一体型でローンを組む予定です。

そのため、まずはリフォームの見積もりが必要。

見積もり金額は外壁+屋根+内装で
約900万円でした。

これには驚き。

想定予算は700万だったんですけど・・・。

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リフォーム業者さんとの現地調査

リフォーム業者さんを2社呼んで見積もりのため現地調査。

屋根や内装の状態を見てもらいます。

さすがにプロは違いますね。

当日は雨だったんですが、ドローンを利用して、屋根の状態確認。

内装も色々とアドバイスしてくれました。

ちなみに懸念していた屋根は状態がよく、塗装で大丈夫とのことです。

ほんとは葺き替えがよかったのですが、ここはプロに判断にゆだねることに。

中古住宅リフォームの見積もり

・屋根塗装
・外壁塗装
・キッチンリフォーム
・クロス張替え
・トイレ2か所
・壁補修
・扉補修
・お風呂リフォーム

まず、僕が希望したのは、屋根と外壁。

そして、水回り全部。

外壁・屋根塗装の見積もり

屋根はセメント瓦といって、あまりいい屋根ではない。

きちんとメンテして耐久性は40年ってとこですね。

25年経過しているので、状態によっては葺き替えしたい…。

外壁は必須でしょう。

内装はどうにでもなりますが、外装はかなり重視しました。

そうして、上がってきた見積もりが外壁・屋根・ その他で

「¥2580000」

中々の金額ですね。

リフォームを考えている方の参考になるよう、
見積もり詳細も載せておきます。

外壁塗装見積もり

屋根塗装見積もり

エコキュート見積もり

ベランダのコーキング、エコキュート交換なども含まれています。

この中でも玄関のタイル張替えはいらん。

外観にはこだわりなし。

外壁も家のメンテとしてやるだけで、見た目は割と何でもいい。

なので「¥2380000」とします。



内装リフォームの見積もり

そして、問題の内装。

現地調査の際、お風呂は一度リフォームされているので不要でしたが、
一応見積もりに含まれていました。

そして、その合計。

「¥6600000」

これには驚きでした。

完全に予算オーバー。

見積もり見た瞬間みのりはキレてました…。

ずっと念仏のように「660万・・・660万・・・」

俺がここから下がるから大丈夫と言っても聞く耳もちません。

よく見てみると結構不要なものもあると言ってもだめです。

とにかく細かく載せたので、見てみてください。

内装リフォーム見積もり

まず、全室クロスの張替えは不要。一部で問題なし。

つーか、単価たけえよ。

お風呂も不要。

扉も高すぎなので不要。

キッチンのオプションも一部不要。

洗面台もトイレも高い。

と、概算ですが、マイナス200万はいけそう。

大体400万くらいに収まるかなといったところです。

とにかく、リフォーム費用について確実に調整が必要な状態。

このくらいになればリフォーム費用は外装合わせて、

「¥6380000」

少し多めにみて

「¥6500000」

これでいけたらいいかな…。

それでも高いですけどね。

リフォーム業者さんとの打ち合わせ

現段階では予算オーバーなので、改めて見積もりの調整です。

いい仕事をしてもらいたいので値引き交渉はほどほどに。

やらなくていいことを選定していきます。

正直クロスなんて、見栄えを気にしなきゃ、家の寿命には直結しない。

大事なのはあくまで水回り。

ここだけは清潔に使いたい。

キッチンもかなり贅沢仕様なので、譲れないところは除きオプション削除。

必要な作業とそうでないものをわけて交渉です。
リフォーム比較プロで見積もり比較

僕が想定した費用削減

■キッチン工事
¥1830800
→-200000~350000
【¥1450000-¥1600000】―
・開口を195*180
※180と195の価格差は1万ちょいだけど
210にすると、11マン違う。
・吊戸棚とハンドムーブで19万違う。
・IHコンロも安く。

■浴室工事
¥1158084
→-1008000
最低限部品交換
【150000】

■1F洗面所
¥453640
→-100000
【¥350000】
・リクシルオフトなら7万くらい。
・タイル撤去なし、化粧台のうれーど下げる

■トイレ
¥377950
→-100000
【¥270000】
クロスなし、トイレ安いの

■2F洗面所
¥190147
→-140000
【¥50000】
キッチン撤去のみ

■クロス
¥1032756
→-670000m
【¥350000】
必要最低限

■ドア工事
¥409200
→-350000
【¥60000】
ドアやらない。

※【】内が不要なものを削除した金額

まぁ、こんな感じでやっていこうかと。

すべて想定通りなら300万強でいける!!

打ち合わせ当日

内装担当のK氏との打ち合わせ。

K氏も高いことは十分承知しており、ほぼほぼ僕と同じ考えでした。

費用削減のため、リフォーム内容は以下を削減。

・キッチンはハンドムーブ、吊戸棚を削除。
・IHは自社在庫の物
・洗面化粧台グレードダウン
・2Fの洗面台は水栓の交換
・クロスは2Fのみ
・扉交換なし
・玄関タイル交換なし
・お風呂もリフォーム済みで不要
・トイレはウオッシュレットのみ交換

概算で改めて計算したリフォーム料金。(内装)

¥6000000→2430000

正式な見積もりはまだ出ていませんが、大体こんな感じ。

これに消費税と諸経費で300万弱。

外装リフォームと合わせて、

約¥5500000

さらに値引きもしてくれるので、大きく外れることはないでしょう。

というわけで、リフォームの目途がたちましたので不動産屋さんへ連絡。

不動産屋へ購入申し込みの連絡

打ち合わせ直後、すぐに不動産屋さんへ連絡。

電話かけたら「え?誰やねん」みたいな反応。

番号登録しとけや!!

名前言ったらわかってくれましたけど、少し心配。

大手の営業がこれでいいのか…。

リフォームの見積もりが出たので購入申し込みの段取りを確認。

すると、リフォーム料金を含めた金額でローンの事前審査をしてほしいとのこと。

俺にぬかりはない。すでに大体の予算でローンの事前審査は実施済み。

予算の2000万で、承認をもらってます。

承認書類をメールで添付し、不動産屋さんからの返信待ちです。

まとめ

だいぶ、マイホーム購入に向けて前に進んだ感じがします。

水回りのショールームも行ったのですが、今ってほんとすごいのね。

割と古い賃貸と建売にしか住んだことがなかったので、最新設備のすごさに
タイムスリップしたような気分です。

シンクがすげえ広くて、水の流れ、お手入れのしやすさ、
収納も引き戸じゃなく、引き出しで奥行き、高さも考えられている。

中でもキッチンの進化は凄まじいものでした。

こんなキッチン使うなんて、ちょっと贅沢すぎるんじゃ…といった感じです。

だってキッチンのオプションすげえ高い…。

でも、僕は広いガレージが手に入るので、みのりにもちょっと贅沢させないとね。

とりあえず、予算も大丈夫そう。

あとは、値引き交渉をして、本契約、ローン審査となります。



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